складская недвижимость

Доля свободных площадей в складских комплексах Московского региона с учетом скрытой вакансии (помещений, сдаваемых в субаренду, и тех, которые готовятся к освобождению или вводу в эксплуатацию) к концу 2025 – началу 2026 г. может вырасти до 7–10%, говорится в исследовании консалтинговой компании Bright Rich | Corefac International. Там сказано, что незанятыми к этому времени будут порядка 1,73 млн кв. м. Для сравнения: в конце 2024 – начале 2025 г. этот показатель составлял всего 0,38% (97 400 кв. м), а сейчас – 2,1% (534 300 кв. м, еще 262 600 кв. м предлагается в субаренду). Получается, что за год общий объем свободных площадей увеличится почти в 18 раз.

Резкий рост вакансии на рынке складов в Москве и Подмосковье прогнозируют и другие участники рынка. Правда, они ожидают более скромных результатов.

Например, по данным Nikoliers, доля свободных площадей к концу 2025 г. составит 2,8–3% предложения, а с учетом субаренды – 5–5,5% (1,4 млн кв. м против 153 000 кв. м годом ранее). В IBC Real Estate утверждают, что незанятыми в ноябре оставались 4,9% объектов классов А и В, тогда как в конце 2024 г. этот показатель составлял 1,5%. А к декабрю этого года он увеличится до 5,5%.

( Читать дальше )

Объем ввода складской недвижимости в России с начала года вырос на 71% до 6,5 млн кв м, сообщил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

По его словам, на 2026 год запланирован ввод 14 млн кв. м складских площадей, однако часть проектов вероятно перенесут.

«Такого объема стройки не было никогда за всю историю рынка. Именно этот показатель влияет на все остальное: рост вакансии, ставки, поведение основных игроков рынка», — рассказал господин Бумагин.

По данным IBC Real Estate, ввод в Москве и области за 11 месяцев вырос на 69% год к году и составил 2,2 млн кв. м.

www.kommersant.ru/doc/8213827

X5 Group (сети «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Чижик») ведёт переговоры с девелопером «Ромекс Group» о строительстве крупного логистического парка на юго-востоке Московской области. Площадь будущего комплекса составит около 85 тыс. кв. м, и он станет одним из самых масштабных объектов в портфеле ритейлера.

По данным источников “Ъ”, проект предусматривает строительство мультитемпературных складов, позволяющих хранить как замороженные, так и свежие продукты. Эксперты оценивают объём инвестиций в 7–10,5 млрд руб… По словам руководителя департамента IBC Real Estate Евгения Бумагина, оснащение комплекса специализированным холодильным и логистическим оборудованием делает его стоимость выше стандартных складов.

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко отмечает, что объект может включать распределительный центр и производственные помещения для приготовления готовых блюд или хранения товаров нескольких сетей холдинга.

( Читать дальше )

По итогам января–сентября 2025 года совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость составил 603 млрд рублей, что на 20% ниже показателя аналогичного периода 2024 года, сообщает консалтинговая компания NF Group.

На офисные площади пришлось 38% всех вложений — 227,2 млрд рублей, что на 9% меньше, чем годом ранее. Основной спрос формировали компании, приобретающие помещения для собственных штаб-квартир.

Девелоперские проекты заняли около трети всех инвестиций — 185,8 млрд рублей. Почти половина из них (49%) приходилась на участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов. NF Group отмечает, что это свидетельствует о продолжающемся интересе инвесторов к жилью, несмотря на высокие ставки и ограниченный доступ к заемному финансированию.

( Читать дальше )

За первые девять месяцев 2025 года в России было куплено и арендовано около 2,3 млн кв. м складской недвижимости, следует из данных Nikoliers. Это на 41% меньше, чем год назад, и на 45% ниже уровня 2023 года. Аналитики NF Group дают ещё более резкую оценку: снижение составило 55–60% до 1,93 млн кв. м (без учета объектов light industrial). Тем не менее спрос всё равно превышает показатели 2022 г.: +52% по данным Nikoliers и +25% по данным NF Group.

Почему спрос падает

Снижение связано с ослаблением экономического роста и сокращением товарооборота, отмечают аналитики. Ритейлеры и логистические компании стали реже расширять складские мощности и предпочитают консолидацию существующих площадей, отказываясь от крупных проектов. Дорогие кредиты ухудшают экономику новых складов: конечные заказчики не готовы финансировать строительство или брать на себя долгосрочные обязательства.

Рост стоимости строительства дополнительно тормозит рынок. Девелоперы занимают выжидательную позицию и рассчитывают на снижение ключевой ставки. Наиболее заметное падение происходит в сегменте аренды, где компании переходят к аутсорсингу логистики. Это снижает необходимость заключения долгосрочных договоров и приводит к сжатию рынка built-to-suit (BTS) — строительство под конкретного клиента сократилось на 35% к прошлому году.

( Читать дальше )

Конъюнктура на складском рынке сейчас усложняется. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области с начала 2025 года доля вакантных площадей выросла в три раза: с 1,1% до 3,4%, или 207 тыс. кв. м, подсчитали в Remain. Последний раз сопоставимый объем площадей пустовал в кризисном 2020 году. В контексте общеэкономической неопределенности компании стали корректировать свои планы по развитию и отказываться от избыточных помещений, поясняет партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.





www.kommersant.ru/doc/8159543

Всем добрый день.

Недавно отметил 21 год как занимаюсь инвестированием(не трейдингом) и уже 21 год докупаю активы.
Сначала это было  хобби для насмотренности, но постепенно удавалось выделять чуть большие суммы каждый месяц.
 

В данном топике буду рассказывать периодически о своих исследованиях по теме разных  ЗПИФ и ЗПИФ Парус в частности .

Пару лет покупаю их на свои ИИС. 
Вначале взял, чтобы присмотреться поближе.

Глубоко и внимательно проанализировал все Слайды в разделе «Слайдизм» на их сайте.

Проанализировал доходность складской и производственной  недвижимости в США класса А в США, а вы знаели, что за 10, 20 и 30 лет 
Industrial REIT обгоняли индекс SP500.

Потратил неделю на аналитику основных складских рейсов в Сша и причин их повышенной доходности, составил несколько прогнозов для своей стратегии

Моя гипотеза, что складская недвижка класса А в России будет расти в цене и доходности следующие 10 лет.

Долго думая и анализируя каждый фонд — продал свою квартиру и встал входить в склады Парус.

( Читать дальше )

Интерес к покупке складов в Москве и Московской области вырос на 28% внутри МКАД, на 47% — за пределами кольца, сообщили ТАСС в «Авито Недвижимость».

«Интерес к покупке складской недвижимости внутри МКАД по сравнению со вторым кварталом 2024 года вырос на 28%, за пределами кольца — на 47%. Цены на такие объекты год к году внутри МКАД снизились на 1% (со 120 до 119 тыс. рублей за кв. м), за пределами — выросли на 6% (со 104 до 110 тыс. рублей за кв. м)», — отмечается в сообщении.

В сегменте продажи складов по итогам квартала предложение помещений размером от 500 до 5 тыс. кв. м. внутри МКАД выросло в 2,4 раза год к году, за пределами МКАД — в 3,4 раза. При этом за пределами кольца найти объекты от 3 до 5 тыс. кв. м для покупки проще: в структуре предложения они занимают 19% (внутри МКАД — 13%). Для складов среднего размера (от 1,5 до 3 тыс. кв. м) ситуация обратная: внутри МКАД их доля составляет 31%, за пределами — 24%. По компактным объектам от 500 до 1,5 тыс. кв. м паритет: их доля от всех складов внутри МКАД — 56%, за пределами — 57%.

( Читать дальше )

Жилые девелоперы анонсировали строительство 3,5 млн кв. м логистической и производственной недвижимости в Москве в рамках программы создания мест приложения труда (МПТ), сообщает IBC Real Estate. При этом почти 30% объема приходится на классические склады. Аналогичную оценку дает агентство Invest7.

Эксперты отмечают, что весной 2025 года проекты с классическими складами были исключены из программы МПТ. Это лишает девелоперов возможности получать льготы от мэрии при переводе участков под жилье за создание рабочих мест. В результате часть проектов может быть заморожена: по информации Ricci, уже отложено около 225 000 кв. м, а в зоне риска находится до 1,5 млн кв. м.

С начала программы МПТ в декабре 2019 года согласовано 2,4–2,5 млн кв. м складских и производственных площадей, из которых 300 000 кв. м введены в эксплуатацию, 1,3 млн кв. м строится, остальные проектируются. Девелоперы по соглашениям с городом реализуют объекты объемом 1,4 млн кв. м. Из 1,16 млн кв. м строящихся площадей 590 000 кв. м – классические склады класса А, 120 000 кв. м – одноэтажные light industrial, 450 000 кв. м – многоэтажные light industrial.

( Читать дальше )

Рынок складской недвижимости Москвы и Подмосковья выходит из периода пикового спроса. По итогам 2025 года доля свободных площадей в логопарках достигнет 2,9%, что на 2,2 п. п. выше уровня прошлого года, прогнозирует NF Group. К концу 2026 года показатель вырастет до 3%.

Рост вакансии связан с двумя факторами: арендаторы, снимавшие площади «на вырост», вынуждены сдавать их в субаренду, а также наблюдается избыток нового строительства, не подкрепленного спросом. Объем предложения субарендных площадей в Москве с начала 2025 года увеличился на 25–30%. Аналогичные тенденции фиксируются и в регионах: уровень свободных складов в 2025 году там вырастет до 4,8%.

Примером стал «Всеинструменты.ру», расторгнувший договор аренды на 110 тыс. кв. м в логопарке «Обухово». Дополнительное давление оказывает высокая стоимость аренды: ставка в классe А в 2025 году снизится на 10%, до 11,5 тыс. руб. за кв. м в год, но уже к концу 2026-го снова поднимется до 12,2 тыс. руб.

( Читать дальше )